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从「多校划片」到「公民同招」,学区房未来价值几何?

作者:聊宅


从「多校划片」到「公民同招」,学区房未来价值几何?

学区房!

无数中国家长心中的“宝地”,为了不让孩子输在起跑线上,家长们省吃俭用也要买学区房,尤其是在北上广深这些一线大城市中,买到学区房就是跨步名校的第一步。

从「多校划片」到「公民同招」,学区房未来价值几何?

北京的“多校划片”

今年,北京继续出手教育公平,实行“多校划片”。

今年4月30日,北京西城区公布了2020年义务教育阶段入学工作意见通知,其中明确指出:


自2020年7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实时记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

从「多校划片」到「公民同招」,学区房未来价值几何?

首先我们谈谈“多校划片”的含义,“多校划片”指的是一个小区对应多个学校。它会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。

换句话说,有了“多校划片”,学区房的价值将大打折扣,在“多校划片”的影响下,学区房再也无法确保业主的孩子能够就读最好的学校了。

那么学区房就真的要凉了吗?

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郑州的“公民同招”

北京“多校划片”在前方探路,郑州本地的教育改革也刮起旋风。

今年对于郑州小升初家长来说是坎坷的一年,郑州学区制度迎来重大变革,去年民办学校的入学方式是40%摇号+60%面试,而今年,直接来了个民办中学砍头杀,不仅全面取消特长生,还开始“公民统招”,民办学校100%摇号。

2020年,郑州市区实行公办、民办初中学校同步报名、同步录取、同步注册学籍。在民办初中学校招生的同时,实施公办初中学校学位分配。

郑州市区报名人数超过招生计划的民办学校,全部实行电脑派位录取。小学毕业生及其家长根据民办初中学校招生范围,自主选择民办初中学校志愿,每一位小学毕业生只能选报一所民办初中学校。

未被民办初中学校录取的学生,由各区教育局安排进入有空余学位的公办初中学校就读。

从「多校划片」到「公民同招」,学区房未来价值几何?

看起来很复杂,简单的来说就是:公、民办学校同步招生,民办初中学校实行100%摇号,一旦摇号失败,想回划片中学上学,只能听天由命,哪个学校有名额就分配到哪个中学。

郑州中学“民强公弱”由来已久,民办学校掐尖录取优质学生,公办学校怨言已久,这次改革可以说让民办学校摇号生源发生天翻地覆的变化,急剧降温。

今年郑州市区57所民办学校招生,仅27所学校电脑派位,而报名民办学校的人数也相比去年减少5298人,可以看出民办学校的热度直线下降。

而一些重点民办学校的报名人数也大幅度下降,比如郑州枫杨外国语学校2019年计划招生240名,报名2942人,而今年计划招生600人,报名却只有2162人。河南省实验文博学校2019年计划招生200人,报名3263人;今年计划招生700人,填报志愿人数却只有2251人,不满3000。

不过民办学校也呈现两极分化状态,郑州津孚国际学校计划招生100人,报名人数是0;郑州市二七区创艺学校计划招生100人,报名人数为7;郑州市管城回族区启元中学计划招生100人,报名人数是11;相关房产平台区西斯达城市森林学校计划招生300人,报名人数是26。

今年是民办初中招生最冷清的一年,很多家长和学生都选择了放弃民办。不说这也是无可奈何之下的选择,如果选择民办学校摇号,一旦失败,就只能等待公办学校补录,还有补录名额的学校,那教学质量必定好不到哪里去,要不怎么还剩的有名额没报满。

从「多校划片」到「公民同招」,学区房未来价值几何?

学区房的投资风向

过去在郑州,只要孩子成绩好,民办学校随便考,而如今「公民同招」的政策直接给民办学校泼了一盆冷水,学区房又被提升了新的话题度,为孩子准备一所好的学区房会成为下一个黄金投资吗?

多少年来,郑州的学区房价格还是相对稳定的,虽然会比正常的无学区的房源价格稍高,但也没有贵到离谱的地步,不过现在已经有人说「公民同招」之后这个状态要被打破。

从「多校划片」到「公民同招」,学区房未来价值几何?

「公民同招」本来是为了实现教育公平,解决郑州教育“民强公弱”的状况,但是也加强了强校学区房的热度,家长为了孩子的未来,投资学区房成为了一个新的风向。

但是学区房也并不是长久之计,各个城市教改一直在进行、从来没停止,随着教育资源的不断完善,教育趋向平衡,学区房的热度一定会慢慢下降。

而且学区房本身就具有不确定性,当学校划片发生改变的时候,价格高昂的学区房就会变得一文不值。

而且多校划片制度多年前就已经在北京和全国多个重点城市开始推广,今年的西城区已经是北京市最后一个采用多校划片制度的区域。

未来多校划片如果全面实施,学区房就无用武之地,不要说还早,去年民办学校的入学方式40%摇号+60%面试到今年直接100%摇号,谁也没想到只用了一年的时间。

从「多校划片」到「公民同招」,学区房未来价值几何?

结语

作为一个高考大省,让孩子赢在人生的起跑线上是无数家长的希望,购买学区房是无奈之举,但是学区房也不是为解决孩子教育的捷径,随着教育政策的不断改革,教育终将会相对公平,房子回归居住的本质,每个孩子都享受到优质的教育资源,家长也就不会再因为孩子的教育问题拼金钱、拼人脉、拼运气了。

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